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Parc d’activités des Molières nord à Miramas : une nouvelle offre pour les entreprises
Crédit Photo © Sud Drone
Le site des Molières nord, à Miramas, est un espace dédié au développement économique. Cette vocation est inscrite à la fois dans le Plan local d’urbanisme de la commune de Miramas et dans le dispositif métropolitain d’identification de l’offre foncière et immobilière pour les entreprises.
La quasi-totalité du site, d’une superficie de 18,5 ha, se trouve dans la ZAC des Molières (57,6 ha), créée en 1972 et aménagée à partir des années 1980. L’opération Molières nord permettra donc de finaliser son aménagement.
Les enjeux
Des études de faisabilité ont esquissé les enjeux programmatiques, urbains et environnementaux de ce projet. Les choix, en matière d’aménagement, doivent favoriser un urbanisme durable permettant le déploiement de l’activité économique. Le plan de composition a également été défini de façon à s’insérer au tissu urbain existant et à valoriser les circulations et la mobilité.
Les objectifs
Le programme comprendra une trentaine de lots, de 1000 à 6000 m2, qui seront dédiés à l’accueil des artisans et des TPE/PME du secteur de la petite industrie. Ils seront aménagés et desservis par un ensemble d’équipements publics : voirie, espaces verts, espaces de circulation douce, ouvrages de gestion des eaux pluviales…
L’opération, qui se déploiera sur une surface d’environ 11 hectares, dont 8 hectares accessibles, intégrera également un pôle tertiaire, un village artisanal avec une douzaine de locaux clés en main et une cuisine centrale municipale. La Métropole Aix-Marseille-Provence a confié à la Société publique local (SPL) Sens Urbain une concession d’aménagement pour la réalisation de cette opération.
Le projet d’aménagement intègre les enjeux environnementaux
Autour du canal de Paty, qui traverse le site, se tissera une trame « verte et bleue », un espace de respiration et un lien indispensable avec la nature. Le confort des circulations douces sera également assuré par des cheminements piétons et une voie cycliste… Enfin, un axe structurant est/ouest favorisera les déplacements des usagers du secteur, et pourra, le cas échéant, accueillir le passage du BHNS.
Les habitants associés à l’élaboration du projet
Du 10 mars au 10 avril 2023, les habitants ont été invités à contribuer et à enrichir les perspectives de cette opération. Les remarques et propositions vont ainsi être intégrées au projet dans le cadre des études techniques définitives.
Le calendrier
- Premier semestre 2022 : Études de faisabilité conduites par les ateliers up+ du groupe SCE (Nantes)
- Juillet 2022 : Concession d’aménagement dévolue à la Société publique locale Sens Urbain
- 2023 : Finalisation des études techniques
- 2023/2024 : Conduite des procédures réglementaires, notamment environnementales
- 2024 : Premières opérations de commercialisation
- 2024-2026 : Travaux d’aménagement
Chiffres clés
- Superficie du parc d’activités : 18,5 ha
- Foncier support du projet : 11,2 ha
- Surface cessible : 7,4 ha
- Une vingtaine de lots à bâtir, faisant entre 1000 et 6000 m²
- Un projet de village artisanal, avec une douzaine de locaux clés en main
- Offre tertiaire et services (environ 7 000 m² de surface de plancher)
- Une cuisine centrale
- Et toujours l’Intermarché, le Brico Cash et la station-service
Les acteurs du projet
- Porteur du projet : Métropole Aix-Marseille-Provence
- Partenaire principal : Ville de Miramas
- Partenaire foncier : EPF PACA
- Opération soutenue par le Fonds Friche de l’État (France Relance)
- Aménageur : SPL Sens Urbain
- Maîtrise d’œuvre : TPFI et Marine Saura